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<台灣房屋新聞>

房市亮點-新北房市 中和四號公園 機能傲人 09/17
工商時報【方明╱台北報導】

新北市捷運永安市場站、中和四號公園周邊,因擁有綠地、捷運雙機能,可以說是中和地區的蛋黃區,不少民眾就是指定購買此區域,成交持穩、釋出少,房價表現更是相對抗跌,以屋齡10年內、2∼3房,總價2,000萬元內的住宅物件最搶手。

新北市中和區四號公園以中安街、安樂路、安平路為主要道路,周邊集結國立台灣圖書館、捷運永安市場站及永和國小學區等多元機能條件,近年以「中安街」上的住宅最為密集活躍,以屋齡10∼15年內中古大樓產品居多。

東森房屋研究中心副理于靜芳表示,占地超過3萬多坪的4號公園綠地,周邊住宅橫跨中、永和區,鄰近捷運永安市場站,公園宅、捷運宅形成此區賣點,開車距離北市也僅一橋之隔,透過福和橋、中正橋、永福橋可直接抵達東區及公館商圈,加上此區住宅環境清幽,交通、生活機能兼具,有了中和、永和當地的自住或換屋族群支撐,近年交易量、房價多持穩。

東森房屋中和四號公園加盟店店長鄭文凱指出,面對公園第1排屋齡10年內大樓每坪62∼63萬元,5年內新成屋更站上7字頭,非面公園、巷弄內新大樓每坪50∼60萬元不等,房價僅較去年修正約4%。

指標社區包括「美術館」、「八方美地」、「公園四季」、「森林公園」,多屬戶數單純社區,如「美術館」就是主打每層僅4戶,但都自成邊間格局,就頗受換屋族、自住客喜愛。

但四號公園因居住環境穩定,今年大樓社區釋出量並不多,不過,一有釋出,都很快就成交,總價帶1,300∼2,000萬元內最受歡迎。

至於四號公園新周邊因土地取得不易,新建案稀少,目前僅周邊安樂路巷弄內推出預售案「捷運?」、「天畝」,規畫2房中小坪數設計,都是主攻首購、退休族買方。

「天畝」,主打31∼32坪,每坪開價73萬元,「捷運?」規畫25∼27坪,總價在1,550∼2,000萬元,每坪56∼58.5萬元,銷售成績也都不錯。

鄭文凱指出,四號公園第一排因少有物件釋出,新建案也不多,因此,部分自住客也會往外圍的宜安路、保健路尋找物件,宜安路中古大樓每坪約在40出頭,新成屋每坪60∼70萬元不等,保健路一帶則多是舊公寓,每坪33∼35萬元不等,也頗受置產轉租、年輕首購族青睞。
原發文處:http://ppt.cc/2YugR


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